Couvreur en Isèresyndic ou propriétaire, deux démarches

Copropriétés grenobloises, maisons du Nord-Isère : deux façons de faire réparer un toit

Dans l'agglomération grenobloise, la quasi-totalité des logements diagnostiqués sont des appartements : 99 % à Grenoble, 96 % à Saint-Martin-d'Hères, 95 % à Échirolles. Le toit y est une partie commune : le syndic fait venir le couvreur, l'assemblée générale vote les travaux. Le bâti date pour beaucoup d'avant 1975, à 67 % à Grenoble et à 70 % à Seyssinet-Pariset, et bien des immeubles de cette époque ont un toit plat dont l'étanchéité finit par demander une réfection. Si celle-ci porte sur au moins la moitié de la surface, l'isolation doit en principe suivre, sauf dérogation.

Dans le Nord-Isère, la ville nouvelle a donné un autre visage au bâti. À L'Isle-d'Abeau, 4 % seulement des logements diagnostiqués datent d'avant 1975 et 38 % sont des maisons ; à Villefontaine, 13 % datent d'avant 1975 et 10 % d'après 2000, l'essentiel ayant donc été construit entre les deux. Ces toits arrivent à l'âge des premières reprises importantes : faîtages, rives, zinguerie, raccords des fenêtres de toit. En maison, le propriétaire décide seul ; à Villefontaine, où l'électricité chauffe 78 % des logements diagnostiqués, l'isolation des combles pèse aussi sur la facture.

Plus près de Lyon, à 27 km, Vienne garde un centre ancien : 73 % des logements diagnostiqués y datent d'avant 1975, et 11 % sont classés F ou G. Voiron présente un profil voisin, avec 68 % de logements d'avant 1975. Dans ces villes, réparer un toit ancien suppose de retrouver des tuiles compatibles, et aux abords des monuments historiques, nombreux à Vienne, l'accord de l'architecte des Bâtiments de France peut être exigé : renseignez-vous en mairie.