Réparation de fuite de toiture à Lyonremonter de la tache jusqu'à la tuile

Locataire, copropriétaire, syndic : qui fait venir le couvreur

Parmi les logements diagnostiqués à Lyon, 99 % sont des appartements. Le toit y est presque toujours une partie commune : c'est le syndic qui commande la réparation, et le copropriétaire qui constate l'infiltration doit le prévenir sans attendre, par écrit, avec des photos datées. Le locataire, lui, avertit son propriétaire ou l'agence qui gère le logement. En maison individuelle, le propriétaire décide seul et appelle directement.

Dans tous les cas, le dégât des eaux se déclare à l'assureur dans le délai fixé par le contrat, qui ne peut pas être inférieur à 5 jours ouvrés. Gardez les objets abîmés jusqu'au passage de l'expert et conservez le devis de réparation. Aucune prise en charge n'est automatique : l'assureur regarde l'origine de la fuite et l'entretien du toit avant de se prononcer.

Le jour où l'eau coule : les bons gestes, depuis l'intérieur

Ne cherchez pas la fuite sur le toit. Une tuile creuse mouillée glisse, une tuile ancienne casse sous le pied, et une terrasse détrempée n'offre aucune prise. Tout ce qui aide le couvreur se fait depuis le logement, et ce que vous aurez noté se précise ensuite au téléphone :

• Éloignez meubles et appareils, posez bassines et serpillières sous les gouttes
• Coupez l'électricité de la pièce si l'eau approche d'un plafonnier ou d'une prise
• Photographiez la tache, puis la même tache quelques heures plus tard
• Notez le temps qu'il faisait : pluie fine, averse d'orage, vent, neige qui fond
• Depuis une fenêtre ou la rue, repérez une tuile décalée, un faîtage ouvert ou une gouttière qui déborde

Tuile creuse, tuile mécanique, toit plat : par où l'eau passe à Lyon

Le bâti lyonnais est ancien : 36 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1948, la période la plus représentée. Sur ces immeubles, la tuile creuse domine. Posée en deux rangs, l'un en courant, l'autre en couvert, elle reste en place grâce à son poids et au chevauchement des tuiles. Qu'elle glisse de quelques centimètres, et un passage s'ouvre ; l'eau file alors sous la couverture et goutte parfois loin de l'endroit abîmé.

La tuile mécanique, qu'on rencontre sur bien des immeubles de la fin du XIXe siècle, par exemple sur la rive gauche du Rhône, s'emboîte et s'accroche aux liteaux. L'eau y entre plutôt par une tuile fendue par le gel, un crochet rouillé ou un emboîtement cassé. Les constructions plus récentes portent souvent la tuile romane à emboîtement. Sur tous ces toits, les points sensibles se ressemblent : mortier fissuré du faîtage et des arêtiers, noue encombrée de feuilles, solin décollé contre un mur, abergement fatigué autour d'une souche.

Une partie des immeubles bâtis entre 1948 et 1974, qui représentent 27 % des logements diagnostiqués, ont un toit plat. La fuite y part rarement du milieu de la membrane : elle naît d'un relevé décollé au pied d'un acrotère, d'une évacuation bouchée ou d'un support d'antenne mal repris. Une tache éloignée de la façade n'innocente donc pas la terrasse.

Mise hors d'eau, recherche, réparation : le déroulé et les prix

Si l'eau entre en quantité, le couvreur partenaire commence par une mise hors d'eau provisoire : quelques tuiles remises en place, ou une bâche tendue et arrimée au-dessus de la zone ouverte. Vient ensuite la recherche. Il regarde les combles ou le dessous de la terrasse quand ils sont accessibles, puis la couverture elle-même ; sur un toit plat, un essai d'arrosage zone par zone aide à localiser l'entrée d'eau. La réparation suit : tuiles changées, zone remaniée, faîtage rescellé, solin ou abergement refait. Quand l'eau vient d'un débordement, la reprise des gouttières et de la zinguerie fait partie du chantier.

Pour fixer les idées, le remplacement d'une ou deux tuiles se situe en général entre 150 et 250 €, déplacement compris, et la recherche suivie de la réparation d'une fuite entre 300 et 1 500 €, selon l'origine (tuiles, solin, faîtage ou abergement), davantage si une partie de la couverture est à refaire. Ce sont des ordres de grandeur TTC indicatifs, pas des tarifs locaux : l'accès pèse beaucoup, et un immeuble haut sans trappe de toit peut demander une nacelle. Si les fuites se succèdent à des endroits différents, une rénovation de toiture mérite d'être étudiée.