Couvreur à Oullins-Pierre-Bénitevivre sous la toiture d'un immeuble ancien

Greniers devenus appartements : confort et étanchéité sous les toits d'Oullins-Pierre-Bénite

La commune d'Oullins-Pierre-Bénite, née de la réunion des deux villes, garde un bâti ancien bien présent : 31 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1948, et 69 % d'avant 1975. Les appartements en représentent 93 %. Côté énergie, 20 % des logements diagnostiqués sont classés E et 9 % F ou G. Sous la toiture d'un immeuble ancien, un logement aménagé dans les combles est en première ligne : seuls quelques centimètres de plâtre, et parfois un isolant mince, le séparent des tuiles.

L'été, c'est là que la chaleur se fait sentir le plus. Les tuiles chauffent au soleil, et sans isolant épais ni lame d'air ventilée, la pente du plafond rayonne jusque tard dans la nuit. Isoler par l'intérieur consiste à glisser un isolant entre et sous les chevrons, puis à poser une membrane qui freine la vapeur d'eau et un parement neuf : comptez de 40 à 100 € le m², hors aides et hors finitions, avec un peu de hauteur perdue. Un isolant dense ralentit mieux la chaleur qu'un isolant léger de même épaisseur, et des protections extérieures sur les fenêtres de toit complètent l'effet.

Reste à savoir qui décide. La couverture et la charpente sont en général des parties communes, alors que l'aménagement intérieur relève du propriétaire du logement. Une isolation par l'intérieur se fait le plus souvent à son initiative, avec l'accord de la copropriété dès que l'on touche à la charpente. Une isolation par l'extérieur, posée sur la charpente sous une couverture refaite, se vote au contraire en assemblée générale. Créer ou agrandir une fenêtre de toit demande une déclaration préalable en mairie. De l'autre côté du Rhône, la page couvreur à Saint-Fons explique comment aborder un vieux fibrociment.