Couvreur à Sathonay-Campterrasses, dalles et résidences récentes

Jardins sur dalle et toits-terrasses : l'étanchéité cachée des résidences de Sathonay-Camp

Parmi les logements diagnostiqués de Sathonay-Camp, 39 % ont été construits après 2000, et 92 % sont des appartements. Dans ces résidences, l'étanchéité ne se limite pas au dernier étage. Elle court aussi sous les jardins, les allées et les terrasses de rez-de-chaussée posés sur la dalle du parking. Techniquement, cet ensemble est une toiture-terrasse : une membrane, une couche drainante, puis de la terre ou un dallage par-dessus.

Sur une dalle, l'eau apparaît rarement là où elle entre. Elle chemine sur la membrane avant de trouver un défaut, puis se montre plus loin : auréole au plafond du parking, coulures blanchâtres le long d'un joint, flaque qui revient toujours sur la même place. Les causes les plus fréquentes sont des racines d'arbustes plantés trop profond, un relevé décollé au pied d'une façade, une évacuation bouchée par la terre, ou un piquet de clôture enfoncé à travers la protection. Le couvreur partenaire repère la zone en cause, au besoin par des essais à l'eau, avant de dégager la terre à cet endroit seulement.

Ces travaux touchent des parties communes : c'est au syndic de les commander, et le vote en assemblée générale s'impose dès que la réparation prend de l'ampleur. Le dégât dans le parking se déclare à l'assureur dans le délai du contrat, au moins cinq jours ouvrés ; la prise en charge n'est pas acquise si l'entretien a manqué. La page réparation de fuite explique comment se déroule une recherche d'infiltration.

Les immeubles plus anciens ne sont pas oubliés : 38 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1975, et 19 % sont classés E. Quand la terrasse d'un de ces bâtiments se refait, c'est le moment d'y ajouter un isolant.