Couvreur à Bronétiquette E et toits d'immeubles

Bailleurs et copropriétés : préparer l'échéance de l'étiquette E à Bron

Bron s'est surtout construite après la guerre : 51 % des logements diagnostiqués datent de 1948 à 1974, contre 6 % seulement d'avant 1948, et 92 % sont des appartements. Beaucoup d'immeubles de cette époque sont couverts d'une terrasse, d'autres d'un toit à faible pente posé sur des combles. Côté énergie, 21 % des logements diagnostiqués sont classés E et 7 % F ou G.

Le calendrier fixé par la loi Climat et résilience est connu. Depuis le 1er janvier 2025, en métropole, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location comme résidence principale, qu'il s'agisse d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction. La même règle est prévue pour les logements F en 2028 et E en 2034. Un projet de loi examiné au Parlement permettrait de relouer un logement F ou G si le bailleur s'engage à faire des travaux : rien n'est définitif, et le texte peut encore changer. Pour le propriétaire d'un appartement classé E, la prudence consiste à préparer les travaux sans attendre la dernière année.

Au dernier étage, le toit pèse souvent lourd sur l'étiquette, mais il ne se décide pas seul : c'est une partie commune. Le bon moment pour agir est la réfection de l'étanchéité ou de la couverture, quand l'isolant peut entrer dans le même chantier ; dès que la moitié au moins de la couverture est refaite, la réglementation l'impose d'ailleurs en principe, sauf dérogation. Un bailleur a donc intérêt à suivre les assemblées générales et à demander qu'un diagnostic de la toiture soit mis à l'ordre du jour. Au nord, la page couvreur à Villeurbanne détaille la réparation des tuiles mécaniques anciennes.