Couvreur à Rillieux-la-Papetoits d'immeubles et chauffage collectif

Chauffage collectif : quand le toit pèse sur les charges de tout l'immeuble à Rillieux-la-Pape

Les immeubles de la Ville nouvelle ont donné à Rillieux-la-Pape l'essentiel de son parc actuel. Les années 1948 à 1974 sont la période la plus représentée parmi les logements diagnostiqués : 76 % en datent, et 94 % de ces logements sont des appartements. Les maisons, à peine 7 %, restent l'exception : presque chaque toit dépend ici d'un syndic ou d'un bailleur. Ces toits sont pour beaucoup des terrasses en béton, réalisées à une époque où l'isolation comptait peu, et dont l'étanchéité a souvent déjà été reprise une ou plusieurs fois.

Le chauffage change la façon de regarder ces toits. Dans la commune, 80 % des logements diagnostiqués sont reliés au réseau de chaleur : pas de chaudière par appartement, mais une chaleur livrée à l'immeuble et facturée à l'ensemble des occupants, par les charges locatives ou les charges de copropriété. La chaleur qui traverse une terrasse peu isolée ne refroidit donc pas seulement le dernier étage : c'est tout l'immeuble qui paie pour la remplacer. L'argument compte au moment de convaincre une assemblée générale, ou un bailleur, d'ajouter un isolant à la prochaine réfection.

Sur ces terrasses, l'eau entre rarement au milieu. Elle profite d'un relevé décollé au pied de l'acrotère, d'une couvertine mal jointe sur le muret, d'une entrée d'eau pluviale encombrée. Ces pièces relèvent du couvreur qui pratique l'étanchéité et la zinguerie. Avant toute réfection avec isolant, il vérifie que la hauteur des relevés reste suffisante une fois l'épaisseur ajoutée. Les techniques sont détaillées sur la page isolation de toiture ; la commune voisine de Sathonay-Camp présente, elle, des terrasses posées sur des parkings.